Compra Bienes Inmuebles

Compra de la vivienda en las Islas Canarias

...qué pasos debo seguir?

Canarias tiene un tratamiento económico y fiscal diferente al resto del Estado Español y esto viene dado para compensar de alguna manera su situación de Insularidad.

Papeles necesarios para comprar un inmueble

...qué papeles necesito para comprar bienes inmuebles en Canarias?

Si quiere comprar una propiedad en las Islas Canarias necesita un número NIF / NIE (Número de Identificación Fiscal / Número de Identificación de Extranjeros) y una cuenta bancaria en España.

Abogados

...necesito un abogado para comprar una propiedad en las Islas Canarias?

Le aconsejamos contratar a un abogado para asegurar una compra libre de preocupaciones.

Antes de contratarle le aconsejamos que obtiene un presupuesto por escrito y especificado incluyendo la suma total de lo que tendrá que pagar para honorarios (honorarios del abogado, de la notaría, del registro e impuestos).

Agencias Inmobiliarias

...necesito contratar una agencia inmobiliaria para comprar una propiedad?

En las Islas Canarias, los agentes inmobiliarios reciben hasta el 5% de comisión por la venta de una propiedad. Muchos intentan vender su vivienda por cuenta propia, de modo a poder ofrecerla más barata. Para el comprador que no domina el castellano y no conoce las leyes españolas, esto puede ser un riesgo adicional. Un agente inmobiliario no le da garantías, pero le ofrece la seguridad necesaria y le ayudara durante todo el proceso de la compra-venta. Aquí en las Islas Canarias las agencias inmobiliarias casi nunca tienen el derecho de la venta en exclusiva y la misma propiedad puede ser ofrecida por distintos agentes, a veces incluso a diferentes precios.

Oferta

...cuando hacer una oferta?

Una vez que haya encontrado su propiedad, antes de hacer una oferta oficial, le recomendamos hacer un análisis muy exhaustivo, visitela por dentro y por fuera y trate de verla durante el día y por la noche.

También es una buena idea llevar a un amigo o miembro de la familia que nos puede dar una segunda opinión.

Contraoferta

...es conveniente que se realice una contraoferta?

Si encuentra la vivienda que le interesa, pero el precio le parece excesivo, piense lo que está dispuesto a pagar por ella, y haga la contra oferta más razonable posible. Como comprador no debe hacer más de una contra oferta, si no pierde credibilidad. Asegúrese de que entiende bien todos las condiciones inherentes a la operación de compraventa. Pregunte a su agente inmobiliario o abogado todo lo que no entienda y asegúrese de conocer todos los gastos complementarios a la compra antes de hacer su contra oferta: honorarios, impuestos, etc.

Compra de una vivienda de nueva construcción

...qué información debe facilitarnos el promotor?

1. Nombre o razón social del promotor, datos de inscripción Registro Mercantil.
2. Información concreta de la vivienda: planos emplazamiento vivienda, descripción, superficie útil, servicios y suministros, zonas comunes, seguro de daños y vicios ocultos.
3. Datos Registro de la Propiedad, para verificar: a) Que el solar sobre el que se va a construir la edificación, está inscrito a nombre de la promotora con la que contratamos. b) Que la edificación ha sido autorizada por el Ayuntamiento, mediante la correspondiente concesión de licencia.
4. Estatutos de la Comunidad.
5. Precio de venta y forma de pago
6. Datos de la subrogación de hipoteca en caso de que la haya.
7. Forma en que está previsto documentar el contrato, con sus condiciones generales y particulares, haciendo constar expresamente: a) Que los gastos previos que por Ley corresponden al vendedor, no serán soportados por el comprador. b) Derecho del comprador a exigir el otorgamiento de escritura pública y a la elección de notario.

Compra de una vivienda de segunda mano

...qué información debo obtener del propietario?

1. Nota simple registral relativa a su propiedad.
2. Último recibo del impuesto sobre Bienes Inmuebles.
3. Último recibo de luz, agua, gas.
4. Certificado de estar al corriente en los gastos de comunidad, (si no se obtiene y hubiera deudas, la comunidad puede exigir su importe hasta determinado limite al comprador, sin perjuicio de su derecho a reclamarlo a quien le vendió).
5. Último recibo de Gastos de Comunidad sin derramas.
6. Copia de los Estatutos de la Comunidad, inscritos en el Registro de la Propiedad.
7. En el caso de que la vivienda esté hipotecada y quede capital pendiente, certificado del estado de las deudas emitido por la entidad acreedora.

Tengo intención de comprar la vivienda

...cómo formalizar el compromiso de comprar una vivienda?

Podemos recurrir a un contrato de compraventa privado directamente, o lo que es más habitual, formalizar un contrato de arras penitenciales:

1. Asegúrese de que el vendedor es el propietario de la propiedad (Escritura & Catastro).
2. Incluir el precio de compra y el depósito pagado.
3. Incluir la fecha de cierre.
4. Incluir garantía por parte de vendedores que la propiedad se vende libre de cargos, inquilinos e hipotecas.
5. Entrega del depósito que equivale al 10% del precio de compra.
6. Si no seguimos adelante con la compra, perderíamos el total del depósito.
7. Si fuese el vendedor el que desistiera con la venta, necesitaría entregar el depósito multiplicado por dos (en concepto de daños y perjuicios).