Gastos e Hípoteca

Fiscalidad e Hipoteca en las Islas Canarias

...cual es la tributación en la adquisición del inmueble?

La adquisición de bienes inmuebles en Islas Canarias está gravada por los principales impuestos indirectos: Impuesto General Indirecto Canario (en adelante, IGIC) y el Impuestos de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (en adelante ITP y AJD respectivamente).

Para determinar qué tributo habremos de satisfacer en cada caso, el aspecto fundamental será la condición del transmitente. Es decir si nos vende un empresario, o si por el contrario nos vende un particular. Generalmente, nos venderá un empresario cuando estemos adquiriendo una vivienda nueva y nos venderá un particular cuando estemos comprando una vivienda de segunda mano.

Normalmente los gastos son un 10% del precio de venta aproximadamente.

Tribuatción si se adquiere a un empresario

...cuando hay que pagar el IGIC?

Si adquirimos a un empresario, lo primero que debemos tener en cuenta es la clase de bien que estamos comprando. El empresario es un sujeto pasivo del IGIC y por ello, salvo que se trate de una transmisión exenta, deberá repercutirnos el IGIC sobre el precio de venta acordado.

Están exentas del IGIC las entregas de terrenos no edificables, y en cuanto a las edificaciones, las segundas y ulteriores entregas de las mismas, entendiendo por primera entrega la realizada por el promotor una vez terminada la construcción o rehabilitación de la edificación.

Por tanto, si adquirimos una vivienda nueva (constituyendo a efectos de la ley primera entrega) deberemos pagar al vendedor el IGIC.

Vivienda Nueva:

• 5% de IGIC - Impuesto General Indirecto Canario.
• 0,75 % de Impuestos de Actos Jurídicos Documentados - AJD
• Notario
• Registro
• Traductor (obligatorio si no domina el castellano)
• Comisiones Apertura Hipoteca
• Abogado

Tribuatción si se adquiere a un particular

...cuál es la diferencia entre el IGIC y el ITP?

En este caso, el tributo que nos afecta es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

Este impuesto es incompatible con el IGIC, por lo que, en ningún caso deberemos satisfacer los dos tributos>

Estarán sujetas a ITP las entregas de bienes inmuebles entre particulares y las adquisiciones a empresarios que se declaren exentas de IGIC.

Vivienda de Segunda Mano:

• 6.5 % ITP - Impuestos de Transmisiones Patrimoniales
• Notario
• Registro
• Traductor (obligatorio si no domina el castellano)
• Comisiones Apertura Hipoteca
• Abogado
  

Impuestos y gastos que conlleva una hipoteca

...cuales son los gastos solicitando una hipoteca?

Si tenemos que solicitar un préstamo hipotecario al banco para la adquisición de la vivienda, además de los gastos de notaria, registro y gestión que hemos mencionado en el epígrafe de la compraventa, está el de impuesto de Actos Jurídicos Documentados y otros vinculados a la entidad bancaria prestamista:

• Vivienda adquirida NO VPO: En este caso la formalización del préstamo hipotecario devenga el impuesto de AJD, que es del 1% de la Responsabilidad Hipotecaria (cuyo importe lo consigna el banco en la escritura pública).
• Vivienda adquirida VPO: En este caso la escritura de préstamo hipotecario está exenta del pago del impuesto, al igual que la posterior cancelación registral del mismo, que también está exento del pago del impuesto.
• Vivienda habitual: Si la vivienda se va a destinar a vivienda habitual y así se hace contar expresamente en la escritura, el impuesto de AJD, es de 0.1% sobre la responsabilidad hipotecaria.

Tasación del inmueble

...cuales son los gastos de la tasación?

Normalmente para la aprobación del préstamo hipotecario por la entidad bancaria, ésta exigirá la valoración de la vivienda objeto de compra por parte de una empresa tasadora homologada, con el fin de determinar el importe máximo del préstamo hipotecario y las condiciones del mismo. Normalmente el banco concede un importe de préstamo en base al valor de tasación (desde un 80% de su importe hasta un 100% en algunos casos, condicionándolo en este ultimo caso a que el comprador aporte otras garantías, avales , etc.) siempre que dicho importe no exceda del precio de la vivienda. El importe dependerá del valor de tasación normalmente, y puede estar entre 180-400€.

Seguro multiriesgo

...necesito tener un seguro si pido una hipoteca?

En virtud de la ley 2/1981 se obliga al titular de un préstamo hipotecario a contratar un seguro de incendios (o daños), sobre la vivienda a hipotecar. Es un seguro que cubre el continente, no el contenido de la vivienda, el cual puede asegurarse ampliando dicho seguro.

Puede ser recomendable, aunque no es obligatorio, contratar un seguro de amortización del préstamo que cubra, en caso de fallecimiento de su titular, el capital del préstamo pendiente de pago.

Plusvalía

...quién paga la plusvalía?

La Plusvalía es el Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de Naturaleza Urbana. En palabras coloquiales viene a decir: El impuesto que se aplica a la diferencia que hay entre el valor del suelo desde la última compra y la actual venta. Por ley es el vendedor quien tiene que pagarlo al correspondiente Ayuntamiento.

Dinero negro

...es una buena idea pagar con dinero negro?

No recomendamos el pago con dinero negro. Es común (pero muy ilegal) que el vendedor le solicita un porcentaje del precio de venta pagado en efectivo y no declarado. El vendedor puede intentar a convencerle que usted se ahorra dinero haciendolo (los impuestos siendo un porcentaje del precio de venta declarado). Pero siempre debe recordar que en cuando vaya a vender su propiedad, usted será el responsable de la imposición de las plusvalía (Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de Naturaleza Urbana) - la diferencia entre el importe declarado en el momento de la compra y el precio declarado de venta. Esta práctica está desapareciendo rápidamente, ya que las autoridades españolas han introducido nuevas leyes diseñadas para colocar más responsabilidad en los bancos y los profesionales implicados.