Ratschläge für Verkäufer

Tips beim Verkauf einer Immobilie

...Tips und Beratung beim Verkauf einer Immobilie auf den Kanarischen Inseln.

Auf dieser Seite finden Sie nützliche Ratschläge zum Verkauf jeglicher Immobilie wie: Villen, Häuser, Ferienwohnungen, Mietwohnungen, Appartements, Landhäuser, Lokale, Bauland und vieles mehr. Es werden die verschiedenen Aspekte des Verkaufs beleuchtet. Wir hoffen, Ihnen mit diesen Tips behilflich zu sein.

Bei Canary Property 24 geben wir uns alle Mühe, dass sie für Ihre Liegenschaft den bestmöglichen Preis erhalten.

Verkauf einer Immobilie

...wie kann ich meine Liegenschaft am besten verkaufen?

Um dem Verkauf Ihres Hauses folgen Sie bitte den nachfolen Hinweisen:

1. Der erste Eindruck von einem Käufer ist immer der entscheidende.
2. Investieren Sie ein wenig in Dekoration, um den Verkauf zu beschleunigen. Mit ein wenig Ausgaben in Anstreicher - und Schreinerarbeiten etc. können Sie sogar einen besseren Preis erzielen.
3. Lassen Sie Licht in die Wohnung kommen, wenn ein Interessent vorspricht, es ist auch gut, bei einem schönen Ausblick, die Vorhänge aufzuziehen und vorher gut zu lüften.
4. Kleine Verbesserungen machen viel aus. Überprüfen verbessern, verstecken Sie alle auffallenden Schäden, wie nichtvorhandene Türgriffe, kaputte Fenster, Türen oder Schubladen.
5. Lassen Sie wissen, dass man viel in Ihrer Wohnung unterbringen kann, ordnen und leeren Sie soweit wie möglich Ihre Einbauschränke, Abstellräume, Keller und Dachboden etc.
6. Zeigen Sie die Wohnung so vorteilhaft wie möglich und befreien Sie von überflüssiger Dekoration, damit man besser die Räume überblicken kann.
7. Das Badezimmer und die Küche sind die wichtigsten Punkte, zeigen Sie sauber und ordentlich.
8. Achten Sie darauf, dass nicht zu viele Personen bei dem Besuch des Käufers in Ihrer Wohnung sind, es kann nur den Käufer stören.
9. Die Ruhe ist immer ein wichtiger Faktor, es ist ratsam, Fernseher und Radio aus- oder leise zu stellen.
10. Falls Sie Haustiere halten, versuchen Sie, dass diese nicht in der Wohnung sind, wenn der evtl. Käufer kommt.
11. Halten Sie sich zurück, seien Sie freundlich und höflich, aber versuchen Sie niemals, dem Käufer ein Gespräch aufzuzwingen.
12. Es handelt sich um einen Verkauf der Wohnung, nicht der Möbel. Versuchen Sie in keinem Fall, dem Käufer irgendwelche Möbel anzutragen, die Sie nicht mitnehmen möchten.

Wert einer Immobilie

...wie kann ich den Wert einer Liegenschaft berechnen?

Der Wert Ihrer Wohnung ist so hoch wie ein zukünftiger Käufer bereit ist, dafür zu zahlen. Den genauen Wert festzulegen, ist keine absolute Wissenschaft. Man richtet sich nach vorgegeben Richtlinien und Daten auf dem Immobilienmarkt und nach diversen Qualitäten und Karaktere derselben und kommt dann auf einen angebrachten Schätzwert derselben.

Einfluss auf den Schätzwert haben:

• Lage.
• Zustand und Erhaltung der Immobilie (zu renovieren, auf den heutigen Stand zu bringen, um einzuziehen).
• Marktwert der Immobilie im Verhältnis zum Verkaufspreis.
• Vergleichsmöglichkeiten auf dem lokalen Markt.

Stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie sich im bestmöglichsten Zustand befindet, sowohl von aussen, als auch von innen.

Der Preis:

• So real wie möglich, dass der Käufer sich zum Kauf angeregt fühlt.
• Ein zu hoch angesetzter Preis kann den Verkauf verzögern. Wir raten Ihnen, Ihr Haus schätzen zu lassen, wo der Preis in einer kompletten Studie errechnet wird.
• Versetzen Sie sich in die Situation des evtl. Käufers, der sicher auch andere Objekte anschaut, um vergleichen zu können und sorgen Sie dafür, dass Ihr Preis mit diesen anderen Preisen konkurieren kann.

Preis Ihrer Immobilie

...was sollte ich beim Verkaufspreis besonders beachten?

Wenn Sie darüber nachdenken, Ihr Haus zu verkaufen, sind zwei wichtige Faktoren zu berücksichtigen: Wieviel sind Sie bereit, für denVerkauf zu erzielen und in welchen Zeitraum wollen Sie verkaufen. Der Verkaufpreis hat grossen Einfluss auf den Zeitraum des Verkaufs. Darum ist es besonders wichtig, sich beim Verkaufspreis an den aktuellen Marktwert anzupassen.

Akzeptieren Sie alle Gegenofferten, ohne zu berücksichtigen, um welchen Preis es sich handelt, es sei denn, Sie haben einen Mindestpreis ausgemacht, unter den Sie auf keinen Fall gehen möchten. Studieren Sie bitte alle Gegenofferten genau und seien Sie nicht darüber verärgert, wenn zu niedrige Preise darunter sind.

Wenn der evtl. Käufer eine Gegenofferte macht, kommt es vor, dass er einige Sonderwünsche darin vorbringt; wie z.B.: dass er erst Ihr Haus kaufen wird, wenn das seine verkauft ist, Kauf mit Ratenzahlungen, etc. Wenn Sie also mehrere Gegenofferten haben, ist es angebracht, nicht nur den Preis zu analisieren, sondern auch die Steuerauflagen etc. um herauszufinden, welches das wirklich beste Angebot ist.

Ihre Immobilie inserieren

...brauche ich eine Immobilien Agentur um meine Immobilie zu verkaufen?

Folgen Sie dem Immobilien Führer von Canary Property 24 Führer und wickeln Sie den Kauf, Verkauf, Miete oder Vermietung selbst ab.

Wir bieten Inserenten für Immobilien (Verkäufer, Vermieter, Ferienvermieter) das folgende Angebot:

• Sie können bei uns ihre Immobilie mit zahlreichen Fotos, Eintrag auf Google Landkarte, und etlichen Beschreibungen eintragen.
• Sie können Ihre Immobilie laufend anpassen, aktualisieren, löschen oder deaktivieren.
• Sie verfügen über ein internes Mailingsystem auf dem sie von Interessenten kontaktiert werden können.
• Sie werden natürlich auf Ihrem Email Konto benachrichtig, sobald sie ein Interessent kontaktiert.
• Sie können Immobilien Suchen und Favoriten speichern um über Neuerungen automatisch informiert zu werden.
• Sie können Immobilien die Ihnen gefallen an Freunde verschicken.
• Sie können ihr Profil jederzeit anpassen.
• Natürlich können Sie bei uns Ihr Konto jederzeit löschen.
• Die ersten 6 Monate werden für Sie gratis sein und sie gehen mit einer Anmeldung keinerlei Verbindlichkeiten oder Verpflichtungen ein.
• Canrary Property 24 verpflichtet sich, nie in Konkurrenz mit ihren Produkten zu treten. Canary Property 24 verpflichtet sich desweiteren, keines der von ihnen eingestellten Objekten selbst zu verkaufen oder vermieten.

Sollten Sie Ihre Immobilie durch einen Makler verkaufen wollen, empfehlen wir Ihnen, sich mit einer etablierten Immobilien Agentur des Vertrauens in Verbindung zu setzen, um Missverständissen und jeglichem Ärger vorzubeugen.

1. Die erste Vorraussetzung, die eine soche Agentur aufweisen sollte, sie muss auf jeden Fall Experte sein und gute Kenntnisse der Zone haben, in der Sie kaufen möchten. Sie muss auf dem laufenden über Käufe und Verkäufe in der Vergangenheit und der Gegenwart sein (Wohnungen, Reihenhäuser, Chalets etc.) was diese konkrete Zone betrifft, sowohl im Zentrum als auch in den Randgebieten und ausserdem Kenntnisse vorweisen über alle Diestleistungen dieser Gegend wie (Schulen, Banken, Krankenhaus, öffentliche Gartenanlagen etc.) und Sie auch informieren können, was in der Zukunft in dieser Zone noch diesbezüglich hinzukommt und Sie interessieren könnte.
2. Eine kompetente Agentur ist auf das beste über den Baumarkt in dieser Zone oder Stadt informiert und kennt ebenso die Preise einer Wohnung oder Haus, wie Sie sie suchen und kann auch eine Wohnung oder Haus mit den Karakterien, wie Sie sie wünschen, abschätzen.
3. Ebenso ist es wichtig, wie wortgewandt ein Immobilien-Experte ist, um Ihnen wirklich gute Dienst anbieten zu können. Das gute Zusammenarbeiten muss aus beiden Richtungen kommen. Sie sollten ganz ehrlich sein beim Anbieten und der Notwendigkeit des Verkaufts Ihres Objekts. Wenn es Ihnen mit dem Verkauf sehr eilt und Sie diesen in einem bestimmten Zeitpunkt abwickeln möchten, oder Sie auch bereit sind, Gegenangebote entgegenzunehmen etc. Alle diese Angaben sind sehr wichtig bei der Festsetzung des Verkaufpreises und den Konditionen, die Ihnen vorschweben.
4. Was Sie auch bei der Wahl Ihrer Immobilien-Agenten berücksichten sollten, ist ihre Integrität. Auf keinen Fall sollten Sie sich nur davon leiten lassen, welchen Preis er für Ihr Objekt auszuhandeln verspricht, sondern er sollte Sie auch davon überzeugen und in jedem Fall Sie davon genau in Kenntnis setzen, dass er in der Lage ist, einen genauen Verkaufspreis zu errechnen.